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Allgemeine Geschäftsbedingungen von Emmobilie für die Vermarktung von Immobilien

Der Verkäufer beauftragt

Emmobilie
Heinz-Fangman-Str. 2
42287 Wuppertal

vertreten durch Emre Öztürk

im Rahmen eines Alleinauftrags zur Vermarktung der von ihm benannten Immobilie. Mit diesem verpflichtet sich Emmobilie, Vermarktungsaktivitäten gemäß Punkt 2 durchzuführen.

1. Identität des Eigentümers

Der Verkäufer sichert zu, dass er Eigentümer der zu verkaufenden Immobilie ist bzw. von dem Eigentümer bevollmächtigt ist und auch von anderen möglichen Miteigentümern oder Verfügungsberechtigten zum Abschluss dieses Maklervertrags bevollmächtigt ist. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

2. Leistungen von Emmobilie

Emmobilie stellt dem Verkäufer einen persönlichen Immobilienberater und Ansprechpartner an die Seite, der verantwortlich für die Vermarktung der Immobilie ist.

Zu den Aufgaben von Emmobilie gehören insbesondere:

●  Verkaufsberatung und Wertermittlung 

●  Erstellen einer individuellen Verkaufs-/Vermarktungsstrategie 

●  Durchführung der in der Verkaufs-/Vermarktungsstrategie festgelegten Maßnahmen, u.a.:

●   Erstellen von professionellen Fotos der zu verkaufenden Immobilie 

●   Erstellen eines aussagekräftigen und verkaufsfördernden Exposés 

●  Erstellen eines bedarfsorientierten Energieausweises (falls erforderlich) 

●   Bewerbung der Immobilie auf Online-Portalen und im Emmobilie Netzwerk 

●   Erstellen weiterer Marketingmaterialien 

●  Organisation und Durchführung von Besichtigungen 

●  Betreuung der Kaufinteressenten 

●  Einholen des Finanzierungsnachweises 

●  Vorbereitung und Terminierung des Notartermins

Die Leistungen von Emmobilie sind im Rahmen der unter Ziffer 4 aufgeführten Provision vollständig abgegolten. Die spezifischen Marketingmaßnahmen und Verkaufsunterlagen variieren je nach Immobilie und werden mit dem Verkäufer abgestimmt. 

3. Vertragslaufzeit

Der Vermarktungsauftrag kann mit einer Frist von 2 Wochen erstmalig zum Ablauf der Laufzeit gekündigt werden. Anderenfalls verlängert er sich stillschweigend jeweils um einen Monat.

Die Kündigung ist jederzeit mit einer Frist von 2 Wochen möglich, wenn der Verkäufer mit der Leistung von Emmobilie unzufrieden ist und Emmobilie das Problem nicht innerhalb von 2 Werktagen gelöst hat.

Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.

4. Provision

Emmobilie erhält für die erbrachten Leistungen sowie die Vermittlung der genannten Immobilie bzw. den Nachweis eines Kaufinteressenten für die genannte Immobilie eine Maklerprovision auf den Gesamtkaufpreis in der vereinbarten Höhe (inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.).

Der Provisionsanspruch setzt den Abschluss eines notariellen Kaufvertrags voraus. Der Provisionsanspruch gilt auch, wenn der Verkauf erst nach Ende der Laufzeit aber aufgrund der Tätigkeiten von Emmobilie zustande kommt. Der Provisionsanspruch gilt auch für wirtschaftlich vergleichbare andere Vertragstypen.

Verkauft der Verkäufer während der Laufzeit des Auftrags die Immobilie ohne Mitwirkung von Emmobilie an einen nicht von Emmobilie nachgewiesenen Käufer, so schuldet der Verkäufer Emmobilie eine Entschädigung in Höhe der Emmobilie entgangenen Provision.

Sollte Unklarheit über die Leistung von Emmobilie bestehen, so ist der Verkäufer verpflichtet, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags bei Emmobilie nachzufragen, ob der Käufer von Emmobilie benannt wurde.

5. Bereitstellung von Unterlagen

Der Verkäufer verpflichtet sich, Emmobilie mindestens folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:

●  Grundriss(e) sowie ggf. weitere Pläne, Ansichten und Schnitte der Immobilie 

●  Ggf. Teilungserklärung und Eigentümerversammlungsprotokolle 

● Wirtschaftsplan/Nebenkostenaufstellung 

● Ggf. den aktuellen Mietvertrag (persönliche Daten geschwärzt)

Emmobilie wird von dem Verkäufer bevollmächtigt, Einsicht in das Grundbuch der vorgenannten Immobilie zu nehmen und sich Kopien des Grundbuchs anfertigen und aushändigen zu lassen sowie sich Unterlagen und Informationen von Ämtern (Baurechtsamt, Katasteramt etc.), bei Wohnungseigentum von der zuständigen Haus-/WEG-Verwaltung einzuholen. Emmobilie ist berechtigt, Untervollmachten im Rahmen dieser Vollmacht zu erteilen.

6. Identitätsfeststellung Verkäufer (gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz)

Der Verkäufer wird Emmobilie eine Kopie seines Personalausweises oder Reisepasses zukommen lassen (Vorder- und Rückseite).

Der Verkäufer stimmt zu, dass Emmobilie Daten zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Verkäufers gemäß der Verpflichtung aus § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz 5 Jahre lang aufbewahrt. Emmobilie sichert zu, dass diese Daten für keine anderen Zwecke außerhalb der Identitätsfeststellung genutzt werden.

7. Rechte und Pflichten der Parteien

Der Verkäufer hat bei Unzufriedenheit die Möglichkeit, den Immobilienberater gegen einen anderen Immobilienberater von Emmobilie zu wechseln.

Der Verkäufer wird anderen Maklern eine Tätigkeit im Hinblick auf die Immobilie untersagen und diese an Emmobilie verweisen.

Emmobilie verpflichtet sich, hinsichtlich der im Rahmen dieses Vermarktungsauftrags erlangten Kenntnisse über die Immobilie und den Verkäufer Verschwiegenheit zu bewahren. Der Verkäufer verpflichtet sich, hinsichtlich der nachgewiesenen Verkaufsmöglichkeiten Verschwiegenheit zu bewahren.

Der Verkäufer gestattet Emmobilie, Daten anonymisiert für Immobilienwertanalysen zu benutzen.

Das Urheberrecht der von Emmobilie erstellten Verkaufsunterlagen inklusive der erstellten Bilder der Immobilie liegt bei Emmobilie.

8. Informationspflichten des Verkäufers

Der Verkäufer verpflichtet sich, Emmobilie unverzüglich über alle Umstände, die die von Emmobilie zu erbringenden Leistungen berühren, zu informieren. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Aufgabe oder die Änderung der Verkaufsabsicht.

Der Verkäufer verpflichtet sich, Emmobilie unverzüglich über eine etwaige Vermietung seiner Immobilie oder Änderungen im Mietvertrag zu unterrichten.

Der Verkäufer ist verpflichtet, Emmobilie über das Zustandekommen eines Verkaufsvertrags zu benachrichtigen und eine Kopie zukommen zu lassen. Er verpflichtet sich zudem, bereits im Vorfeld einen ihm vom Notar überlassenen Vertragsentwurf unverzüglich an Emmobilie in Kopie weiterzuleiten.

Widerrufsbelehrung

1. Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Emmobilie, Heinz-Fangman-Str.2, 42287 Wuppertal, info@emmobilie.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besuchen Sie uns

 W-tec Haus 4
Heinz-Fangman-Str. 2
42287 Wuppertal

info@emmobilie.de
0202 / 29537434

Öffnungszeiten

Montag - Freitag
09:00 - 18:00 Uhr

Samstag
10:00 - 15:00 Uhr